Objektbeschreibung

Hauptwohnung – 129 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer

Esszimmer mit zimmerhoher Verglasung (Wintergarten) und freiem Blick in die LandschaftKüche (neu 2015)

Gäste-WC

Diele mit Vorraum (Windfang) und Garderobe

Treppe

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank

Zwei Kinderzimmer

Modernes Bad (2019) mit:

großer, ebenerdiger Dusche, Badewanne, großem Dach- und Wandfenster mit Fliegengitter

Balkon

Vorbereitung für zusätzliches WC neben dem Schlafzimmer (Anschlüsse vorhanden)

Einliegerwohnung – 39 m² Wohnfläche (Untergeschoss)

Ideal für Büro, Gäste oder Untervermietung.

Wohnraum

Anschlüsse für kleine Küche

Schlafzimmer

Bad/WC mit Dusche (neu 2023)

Eigener Zugang über Hintereingang

Zwischentür zur Hauptwohnung

Nutzflächen:

Doppelgarage – ca. 30 m²

• Direkter Zugang zum Flur
• Elektrisches Garagentor
• Starkstromanschluss & Vorbereitung für Wallbox
• Außengerät der Klimaanlage in der Garage → keine Lärmbelästigung

Keller – ca. 30 m²

Arbeitsraum

Speisekammer

Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

1.200-Liter-Regenwassertank mit Pumpe und Wasserfilter

Weitere Abstell- und Arbeitsräume – ca. 25 m²

Zwei Räume mit Außenzugang

Ein Raum beheizt

Ideal für Werkstatt, Hobby oder große Gartengeräte

Baujahr 1981, jedoch Erstbezug 1998!

Ausstattung

Zwei Wechselrichter (Bereich A & B, Phase 1 & 2)

100 % Eigenverbrauch (keine Einspeisung möglich)

PYLONTECH LiFePO4 Batteriespeicher, 9,6 kWh

Zwei Balkonmodule speisen direkt in den Batteriespeicher

Heizung & Warmwasser

Luft-Warmwasser-Wärmepumpe Vaillant aroSTOR (2019)

Sehr hoher Wirkungsgrad

Nutzt überwiegend PV-Strom

Entfeuchtet den Heizungsraum → Wäschetrocknen im Winter problemlos

Ölheizung kann im Sommer kpl. abgeschaltet werden

Ölbrennwertkessel WOLF COB 2, 20 kW (2021)

7.000-Liter-Erd-Öltank unter der Terrasse

Staatlicher Zuschuss für Ergänzung/Ersatz der Ölheizung durch Wärmepumpe ist genehmigt (gültig bis 2027) und kann übernommen werden.

Energieberater bereits eingebunden

Heizsysteme im Haus

Zentralheizung über Heizkörper

Fußbodenheizung im Wintergarten

Wohnzimmer:

80 mm Innenwand-Isolierung

integrierte Wasser-Wandheizung

separate Vorlauf- und Raumtemperatursteuerung

Steuerung auch per Smartphone-App (seit 2025)

Specksteinofen im Wohnzimmer

Klimaanlage (Split) DIMSTAL, (2023) Heizen in Übergangszeit möglich, Steuerung auch mit Smartphone-App

Modernisierungen & Ausstattung

Dach komplett neu isoliert (2012)

Fenster:

OG: Kunststoff, 3-fach (2021)

EG: Aluminium, 3-fach

Wintergarten: Aluminium, 2-fach

UG: Aluminium, 2-fach

Elektrische Rollläden (Wohnzimmer) & Markise – auch per App steuerbar

Glasfaseranschluss (Vodafone) vorhanden und in Betrieb

SAT-Anlage mit Twin-Empfänger (Wohnzimmer + Kinderzimmer OG)

Drei Überwachungskameras

5 Rauchmelder

Alarmanlage

Außenbereich

Terrasse am Haus (Südwestlage) mit Markise und Sonnensegel

Zwei Gartenteiche, einer mit Pumpe Bachlauf und Wasserfall

Überdachter Holzlagerplatz hinter der Garage

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wüstenrot, am Ende einer Sackgasse – absolut familienfreundlich und ohne Durchgangsverkehr. Die umliegenden freien Grundstücke (links und hinter dem Haus) sind kein Bauland, wodurch der freie Blick in die Natur dauerhaft erhalten bleibt.

Käuferprovision:
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Infrastruktur im Ort:

Zwei Supermärkte

Zahnarzt, zwei Hausärzte, Apotheke

Sparkasse

Kindergarten und Grundschule

Freibad, Sportverein, Sportplatz, Pferdegestüt

Kirche

Busverbindungen nach Schwäbisch Hall, Bretzfeld, Obersulm (Bahnanschluss nach Heilbronn/Öhringen) und Sulzbach

Ca. 20 km zur Autobahn A81 oder A6

Grundstück

Gesamtfläche: 1.523 m² (davon 774 m² Gebäude- und Freifläche, 749 m² Landwirtschaftsfläche)

Besonderheiten:

Grundstück am Ende einer Sackgasse

Elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung

Kein Gehweg → keine Schneeräumpflicht

Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück

4.000-Liter-Regenwassertank mit Pumpe

Gartenzaun aus pulverbeschichtetem Aluminium mit Kunststofflatten

Gartenteich mit großer Terrasse und Sonnensegel

Freistehender Gartenschuppen mit Stromanschluss

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers

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