Kapitalanleger und Investoren aufgepasst, Top Anlageobjekt

74199 Untergruppenbach

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst, Top Anlageobjekt

472 Grundstück
464 Wohnfläche
4 Etagen
18 Zimmer
Garage/Stellplatz
standard

Historisches Gebäude im Herzen von Untergruppenbach sucht Liebhaber von Schmuckstücken, Kapitalanleger, Individualisten oder Selbstnutzer.

Dieses geheimnisvolle Schmuckstück möchte wieder den ursprünglichen Glanz verliehen werden und Menschen eine Freude über ihr neues wundervolles Zuhause bieten!

Geplant und genehmigt ist ein 6-Familienhaus ( Baugenehmigung liegt vor, diese wird beim Verkauf mit übergeben)

Aufeitlung:

2x 4 Zimmerwohnung (á ca. 87m² Wfl.)
2x 2 Zimmerwohnung (á ca. 69m² Wfl.)
1x 4-Zi-Maisonettewohnung (á ca. 86m² Wfl.)
1x 2-Zi-Maisonettewohnung (á ca. 65m² Wfl.)

Bis zu 150.000 € zinsgünstige KFW-Kredite pro Wohnung + Zuschüsse bis zu 48.500,- € pro Wohnung

* Baujahr 1480
* Grundstück ca. 472m²
* Historisches Gebäude
* Steht nicht unter Denkmalschutz
* Heizung Bj. 1991 (Gas)
* Bisher Austausch von versch. Fenstern
* Zwei Gewölbekeller im Nachbargebäude gehören noch dazu
Das Gebäude wird bei Wikipedia erwähnt, siehe Link:
https://de.wikipedia.org/wiki/Gasthaus_Rose_(Untergruppenbach)

Lage
Untergruppenbach liegt im nördlichen Teil von Baden
Württemberg, dem Regierungsbezirk Stuttgart, in der Region Heilbronn Franken. Es gehört
dem Landkreis Heilbronn an und liegt verkehrsgünstig an der A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart.
Untergruppenbach hat sich von einer bäuerlich geprägten Gemeinde mit
kleinen Gewerbe betrieben in den letzten Jahrzehnten zu einer
besonders beliebten Wohngemeinde mit guter Infrastruktur, günstiger
Verkehrsanbindung und vielen hochwertigen Arbeitsplätzen entwickelt.
Das Forschungs- und Entwicklungszentrum der Firma GETRAG, die
HAERING GmbH, sowie die seit 2010 geplante Erweiterung des
Entwicklungszentrums von BOSCH sind die größten Firmen am Ort.
Die Gemeinde verfügt heute über zwei Grundschulen, eine
Gemeinschaftsschule, zwei Mehrzweckhallen, eine Festhalle, vielfältige
Sportanlagen und ein Stadion, ein solarbeheiztes Freibad, sechs
Modellkindergärten und ein Haus der Generationen, dessen Konzeption
bundesweite Anerkennung genießt. Zahlreiche Vereine zeugen von
einem gut funktionierenden Gemeinwesen.
In der vielfach ausgezeichneten kinderfreundlichen und innovativen
Kommune werden seit 2003 starke Anstrengungen unternommen, um
der demografischen Entwicklung vor Ort mit Erfolg entgegenzutreten.

Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Sonstiges:
– Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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